“毕业季”来临 住房租赁市场将迎旺季

时间:2019-07-12 来源:www.walquiriafagundes.com

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“毕业季”即将到来房屋租赁市场将迎来旺季

本报记者实习生刘伟杰

5月16日,《证券日报》记者走访了北京的几家房地产中介,发现由于3月市场需求集中和政策紧缩等因素影响,4月份北京房地产市场的所有指标均有所下降。恢复稳定状态。

“经过一个多月的春节后交易,春节前北京新房市场积累的竞争激烈的房屋和共享房产的供应以及二手房市场积累的新需求客户由于新房的后续供应减少,对二手房的需求减少,已经大大消化。市场已经冷却下来。“北京我爱我家房地产经纪公司,一位分公司销售总监昨日接受采访《证券日报》记者表示,政策紧缩预期也抑制了市场变暖局面,尤其是4月12日全国公积金之后新政策脱颖而出,从商业贷款到城市管理基金再到国家管理公积金,北京房地产市场已全面实施“奖励和贷款认可”。

该人士表示,过去三年春节过后,北京房地产市场经历了明显的“加热降温”过程。春节后市场总是进入快速升温和舆论时期,政策开始收紧,市场趋于稳定。过去三年的政策和市场趋势表明,国家“坚持而不投机”的基本原则不会动摇,政策调控措施仍有储备,市场投机将大有可能带来政策。北京不会成为全国房地产市场的基准。房价上涨的空间太大,市场将逐渐呈现出温暖而不是热的稳定状态。

对于住宅租赁市场,该人士告诉记者,春节过后,北京回归人口支持的春季租赁季节正在慢慢消退。 4月份,北京的住宅租赁交易量也有所下降,呈现与往年相同的趋势。此外,4月份北京的平均租金略有上涨,整体租金保持稳定。

“3月一直是北京住宅租赁交易的高峰期。 4月交易量下降是合理的。“我负责我研究所的相关负责人。《证券日报》记者表示,北京常住人口连续两年出现负增长,而租赁需求随着小幅减少,供求矛盾得到缓解。在过去的两年里,北京市政府大力支持住房租赁市场的发展,鼓励了出租房的建设,供给侧管理也变得更加有效。此外,自2018年北京房价调整后,租金回报率有所回升,综合效应带来了目前北京的整体租金。情况。

然而,虽然平均租金没有太大变化,但租金高昂的租户比例持续扩大,租户租金也有所增加。我爱我的家庭研究所告诉记者,各地区的租金价格上涨和下跌,全球租?鹈挥邢陆担饨鹕险欠瘸讼碌厍南碌取4送猓?4月北京受欢迎的购物区比例约为5:4。

总体而言,北京目前的租金确实保持稳定,增长率与过去相比有所收窄,但仍远离“寒冷的春天”。我爱我的家庭研究所。随着毕业季的到来,住房租赁市场即将迎来今年的第二个旺季。交易量将大幅增加,预计租金水平将保持稳定或小幅增长。

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